Vzhľadom na skutočnosť, že sprostredkovateľská zmluva musí mať zo zákona písomnú formu, uzatvoríme s vami ako klientom objednávku o sprostredkovaní predaja. Samozrejme za podmienok, ktoré sme dohodli na osobnom stretnutí.

Po skúsenostiach s realitným trhom ponúkame klientom °exkluzívnu sprostredkovateľskú zmluvu, pričom zmluvný vzťah viažeme na obdobie 3 - 6 mesiacov pri bytoch a na obdobie 6 - 12 mesiacov pri rodinných domoch a pozemkoch.

Propagácia, rozsah a frekvencia inzercie vašej nehnuteľnosti závisí od dohodnutých zmluvných podmienok, ktoré upravujeme v marketingovom pláne.

Po príprave nehnuteľnosti na fotenie (tzv. homestaging) naši fotografi so špičkovou technikou vyhotovia kvalitné fotografie a videoprezentáciu interiéru a exteriéru.

Samotné natáčanie a fotenie bude trvať cca 60 minút, následne celý záznam zostriháme a uverejníme ho na YouTube.

Pred zverejnením vám pošleme link inzerátu na korektúru. Od tejto chvíle už nemusíte absolvovať žiadne ďalšie obhliadky s klientmi alebo realitnými maklérmi.

Váš inzerát publikujeme na viac ako 170 inzertných portáloch. Každé z inzertných médií (vrátane sociálnych sietí) je dôležité pre rýchly priebeh predaja.

Na najväčších inzertných serveroch sledujeme počty videní každej ponúkanej nehnuteľnosti a pravidelne informujeme predávajúcich o štatistikách návštevnosti. Pre väčšie zviditeľnenie inzerátov si objednávame PPC kampane. Ide o platené kampane vo vyhľadávači Google, ktoré po zadaní kľúčových slov (napr. „predaj bytu Petržalka“) zobrazí konkrétnu nehnuteľnosť medzi prvými výsledkami vyhľadania.

1. Facebook. Najsilnejšia sociálna sieť umožňujúca zdieľanie inzerátov. Výhodou tejto siete je, že ponúka nehnuteľností aj pasívnym hľadajúcim. Naša realitná kancelária má na facebookovom profile cca 7300 fanúšikov, ponuky zdieľame aj v rôznych inzertných skupinách.
2. YouTube. Všetky videoobhliadky ponúkaných nehnuteľností publikujeme na našom YouTube kanále. Každý mesiac rastie počet užívateľov, ktorí dávajú prednosť atraktívnym videoobhliadkám pred statickými fotografiami. Práve to častokrát prispieva k rýchlemu predaju.
3. PPC kampane. PPC je z anglického spojenia slov „pay per click“ – čiže „platba za kliknutie“. Pre klientov s výhradnou sprostredkovateľskou zmluvou zvyšujeme podporu predaja cez vyhľadávač Google. Výberom najvyhľadávanejších kľúčových slov zabezpečíme zobrazovanie inzerátu na prvých priečkach v Google.
4. TOPOVANIE. Na základe exkluzívnej zmluvy propagujeme ponúkanú nehnuteľnosť aj prostredníctvom topovania (plateného zvýhodnenia na stránke realitného portálu). Okrem topovania používame tiež vyznačenie farby inzerátu a automatické aktualizovanie dátumu publikovania.

Ak budúci kupujúci prejaví záujem o obhliadku nehnuteľnosti, online ho zaregistrujeme do nášho informačného systému a zašleme mu prezentačný materiál s videoobhliadkou. Súčasne od nás obdrží aj Protokol o vykonaní obhliadky, ktorý nám pred obhliadkou odovzdá podpísaný.

Týmito procesmi minimalizujeme rizikové situácie. Vďaka nim vieme tiež pravidelne informovať predávajúcich o zrealizovaných obhliadkach v nehnuteľnosti.

Po prejavom záujem o kúpu nehnuteľnosti a dohodnutí kúpnej ceny záujemca pristúpi k podpisu rezervačnej zmluvy. Jej uzatvorením minimalizujeme riziko neseriózneho prístupu.

Zároveň po konzultácii s oboma zmluvnými stranami vyhotovíme zmluvnú dokumentáciu a pošleme vám ju na schválenie.

Ak je nehnuteľnosť kupovaná prostredníctvom hypotekárneho úveru, vstupujeme do komunikácie s bankou - dodáme znalecký posudok, návrh kúpnej zmluvy a zistíme podmienky čerpania úveru.

Ak záujemca kupuje nehnuteľnosť v hotovosti, skontaktujeme sa s notárom a zadáme podklady na prípravu notárskej úschovy, do ktorej kupujúci vloží svoje finančné prostriedky.

Podpisom kúpnej zmluvy a vyplatením finančných prostriedkov naša práca nekončí.

Asistujeme pri odovzdaní nehnuteľnosti a pripravíme preberací protokol, do ktorého odpíšeme všetky stavy energií ku dňu odovzdania.

Následne na základe udeleného splnomocnenia osobne zrealizujeme prepis z predávajúceho na kupujúceho u dodávateľov energií (ZSE, SPP, KTV, Telekom, a iné). Samozrejmosťou je doručenie celej zmluvnej dokumentácie od jednotlivých dodávateľov novému vlastníkovi.

Na záver vám vypracujem daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti (ohlásenie) a odovzdáme na príslušné úrady.

Nového vlastníka prihlásime a tým vám ušetríme čas aj námahu.